Detaljna analiza cena kvadrata u Beogradu po opštinama za 2025. godinu
Kompletan pregled cenovnih razlika između beogradskih opština, sa posebnim osvrtom na promene u odnosu na prethodne godine i faktore koji utiču na cene.
Beogradsko tržište nekretnina nastavlja da bude najdinamičnije u Srbiji, sa značajnim razlikama u cenama između pojedinih opština. Prema najnovijim podacima, prosečna cena kvadrata u Beogradu tokom 2024. godine iznosila je 2.381 € za starogradnju i 2.440 € za novogradnju, sa predviđanjima daljeg umerenog rasta u 2025. godini.
Najskuplje opštine - Centar grada
Stari Grad i dalje drži primat kao najskuplja lokacija sa prosečnim cenama od 3.349 € za starogradnju i 3.941 € za novogradnju. Ovu poziciju duguje prestižnoj lokaciji, istorijskoj vrednosti objekata i neposrednoj blizini kulturnih znamenitosti.
Savski Venac beleži najveći raspon cena - od 3.133 € za starogradnju do čak 4.361 € za novogradnju, pre svega zahvaljujući prestižnim stambenim kompleksima kao što je Beograd na vodi.
Vračar se odlikuje relativno malom razlikom između starogradnje (2.915 €/m²) i novogradnje (3.105 €/m²), što ukazuje na konzistentno visok kvalitet nekretnina na ovoj opštini.
Opštine sa umerenim cenama
Novi Beograd nastavlja da privlači investitore razvijenom infrastrukturom i blizinom poslovnih centara. Prosečne cene iznose 2.658 €/m², sa višim vrednostima za novogradnju (3.207 €/m²).
Voždovac sa prosečnom cenom od 2.775 €/m² i Zvezdara sa 2.045 €/m² nude dobar odnos cene i kvaliteta, posebno u centralnijim delovima opština.
Pristupačnije opštine
Palilula kao najveća beogradska opština ima najveći cenovni raspon - od 800-1.000 €/m² u rubnim naseljima do preko 2.500 €/m² u urbanijim delovima. Prosečna cena iznosi 1.857 €/m².
Zemun sa prosekom od 2.067 €/m² i Čukarica sa 1.909-2.534 €/m² nude povoljnije opcije uz dobru povezanost sa centrom grada.
Rakovica se izdvaja sa najnižim prosečnim cenama od 1.838 €/m², što je čini atraktivnom za kupce sa ograničenijim budžetom.
Trendovi i prognoze za 2025. godinu
Iako su cene tokom 2024. beležile rast, za 2025. godinu se očekuje stabilizacija sa mogućim blagim korekcijama na nekim lokacijama. Glavni faktori koji će uticati na tržište uključuju kamatne stope, dostupnost novih stanova i ekonomske trendove.
Rastuće interesovanje za prigradska naselja i manje centralne opštine predstavlja trend koji će se verovatno nastaviti tokom 2025. godine, što će dodatno uticati na ravnomerniju distribuciju cena širom grada.
Korisni linkovi
Slični članci
Prigradska naselja Beograda: Rastuća popularnost i investicioni potencijal
Istraživanje rasta interesovanja za prigradska naselja Beograda kao alternativu urbanom životu sa investicionom perspektivom.
Beograd i Niš prednjače u rastu cena nekretnina u drugom kvartalu 2025
Detaljna analiza poskupljenja nekretnina u Beogradu i Nišu tokom drugog kvartala 2025. godine, sa komparativnim podacima.
Tržište najma stanova u Srbiji 2025: Gde su kirije najviše porasle?
Detaljna analiza trenutne situacije na tržištu izdavanja stanova u Srbiji, sa fokusom na studentske gradove i promene kirija tokom godine.