Da li će na nekretnine upisane po novom zakonu o legalizaciji moći da se podigne hipoteka?

Novi Zakon o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima (poznat kao „Svoj na svome“) omogućio je vlasnicima nelegalnih objekata da upišu pravo svojine u katastar. Međutim, ključno pitanje za mnoge građane je drugo: da li će na takvu nekretninu moći da se podigne hipoteka i da li će banke prihvatiti tu nepokretnost kao zalog za kredit?

Prema bankarskoj praksi i zakonima u Srbiji, kao sredstvo obezbeđenja kredita obično se prihvata samo potpuno legalizovana nekretnina - stan ili kuća sa građevinskom i upotrebnom dozvolom. Novi zakon, međutim, omogućava samo upis prava svojine u katastar, dok klasična legalizacija podrazumeva i građevinsku i upotrebnu dozvolu. Stoga se postavlja pitanje da li građani koji su evidentirali svoje objekte po ovom zakonu mogu očekivati prepreke pri uzimanju hipoteke.

Na upit o tome da li će banke prihvatiti nekretnine upisane po novom zakonu, sagovornici portala Danas ukazuju da će teorijski biti moguće da banka upiše hipoteku i na nepokretnost bez građevinske i upotrebne dozvole, ali da to za banku predstavlja rizik i da će vrlo verovatno takve slučajeve odbijati ili tražiti dodatna sredstva obezbeđenja. Svaka banka procenjuje rizik nekretnine pre odobravanja hipoteke, te će odluka u ovakvim situacijama biti na svakoj banci pojedinačno.

Šta kažu stručnjaci?

Vladimir Vasić, bankarski savetnik, objašnjava da je odluka o odobravanju hipoteke uvek na banci. Veća je šansa da banka prihvati hipoteku kada postoji titular - vlasnik upisan u katastru - nego kada ga nema. Situacija se razlikuje zavisno od vrste imovine: za zemljište je veća šansa da banka prihvati hipoteku ako postoji upisani vlasnik. Međutim, ako se radi o zgradi na toj parceli koja je samo prijavljena kao vlasništvo, ali nema građevinsku ili upotrebnu dozvolu, banka neće prihvatiti takvu nekretnost kao kolateral.

Prema njegovim rečima, nepokretnost bi trebalo da ima građevinsku i upotrebnu dozvolu da bi bila predmet hipoteke, kao i da objekat mora biti izgrađen u skladu sa standardima bezbednosti i stanovanja. „Samo tada banka može ozbiljno razmotriti hipoteku“, navodi Vasić. Na pitanje da li će banke prilagoditi kriterijume novom zakonu, on smatra da ne veruje da će se to dogoditi - banke neće spuštati kriterijume, a ako prihvate kolateral na objektu bez svih dozvola, tražiće dodatne garancije.

Zoran Grubišić, profesor na Beogradskoj bankarskoj akademiji, takođe ističe da prihvatanje nekretnine kao sredstva obezbeđenja zavisi od poslovne politike svake banke. Ključno je da nekretnina bude uredno uknjižena i upisana u katastar - ako je tako, to bi za banku trebalo da bude dovoljno za upis hipoteke. Ipak, banke imaju pravo da u okviru internih procena rizika donesu i drugačije odluke.

Šta kaže NBS?

Željko Jović, viceguverner Narodne banke Srbije, izjavio je da će nekretnine koje prođu proces evidentiranja po novom zakonu ispunjavati kriterijume da budu sredstvo obezbeđenja kod kredita banaka. Ako bude nejasnoća, NBS je spreman da razgovara sa bankama i definiše način prihvatanja tog obezbeđenja, kako bi se zaštitile i banke i klijenti.

Šta kažu same banke?

Na upit portala Danas da li će prihvatiti nekretnine upisane po novom zakonu, Addiko banka je odgovorila da će prihvatiti hipoteke upisane po novom Zakonu o posebnim uslovima. U tom procesu primenjuju se isti uslovi kao za ostale nepokretnosti, uz individualnu procenu pravnog i građevinskog statusa svakog objekta. Ostale banke nisu odgovorile na upit Danasa do trenutka objave.

Pominjanje građevinskog statusa u procedurama odobravanja hipoteke može u praksi predstavljati problem za kuće i zgrade bez građevinske i upotrebne dozvole - ostaje da se vidi kako će se to rešavati u narednim mesecima kako budu nekretnine upisivane u katastar.

Zaključak

Nekretnine evidentirane po zakonu „Svoj na svome“ dobijaju upis prava svojine u katastru, što je važan korak ka pravnoj sigurnosti. Međutim, mogućnost podizanja hipoteke zavisiće od prakse pojedinačnih banaka - neke će možda prihvatiti takve objekte kao zalog uz standardnu procenu, dok će druge insistirati na građevinskoj i upotrebnoj dozvoli ili tražiti dodatna obezbeđenja. Građanima koji planiraju da koriste svoju evidentiranu nekretninu kao zalog preporučuje se da se unapred informišu u svojoj banci o uslovima.

---

Tražite dodatne informacije o tržištu nekretnina u Srbiji? Posetite naš vodič kroz proces legalizacije ili pregledajte najnovije vesti o tržištu nekretnina na našem sajtu.

Pretražujete nekretnine za izdavanje? Posetite našu početnu stranu i pronađite idealan dom za vas - izdvajamo najbolje ponude stanova u Beogradu, Novom Sadu i Nišu.