Legalizacija objekata u praksi: Praktični saveti, česte greške i šta očekivati nakon prijave

Prema najnovijim podacima, samo u prvom danu prijavljivanja (8. decembar 2025) podneto je preko 45.000 prijava za legalizaciju objekata, što pokazuje ogroman interes građana za novim zakonom "Svoj na svome". Međutim, praksa pokazuje da mnogi građani nailaze na različite izazove tokom procesa - od tehničkih problema na digitalnoj platformi do nejasnoća oko dokumentacije.

Ovaj praktični vodič će vam pomoći da izbegnete česte greške i uspešno legalizujete svoj objekat.

Šta je važno znati pre podnošenja prijave

Proverite da li vam objekat uopšte treba legalizacija

Ne svi objekti moraju biti legalizovani. Pre nego što počnete pripremu dokumentacije, proverite da li vaš objekat već ima upisanu svojinu u katastru nepokretnosti. Ako je svojina već upisana, ne morate podnositi prijavu za legalizaciju.

Da proverite da li treba da legalizujete objekat, najsigurnije je da proverite status u Katastru nepokretnosti (preko sajta RGZ-a) i u nadležnom odeljenju za urbanizam vaše opštine, gde možete dobiti uvid u urbanističku dokumentaciju objekta; na sajtu Svoj na svome možete videti digitalni zonalni plan, ali je za status legalizacije neophodna provera u Katastru i opštini.

Pripremite sve dokumente unapred

Iako novi zakon značajno pojednostavljuje postupak, priprema dokumentacije unapred će ubrzati proces i smanjiti mogućnost grešaka. Pre nego što krenete da popunjavate prijavu, pripremite:

Kako pravilno popuniti prijavu: Korak po korak

Korak 1: Prijava preko digitalne platforme

Digitalna platforma je dostupna 24 sata dnevno i najpraktičniji je način za podnošenje prijave. Međutim, u prvim danima od početka prijavljivanja, platforma je doživela preopterećenje zbog velikog broja korisnika.

Praktični saveti:

Korak 2: Tačno popunjavanje podataka o objektu

Česta greška: Mnogi građani greše prilikom unošenja površine ili tipa objekta, što može usporiti ili komplikovati postupak.

Kako izbegavati greške:

Korak 3: Priložite dokumentaciju

Prema objašnjenju nadležnih, elaborat geodetskih radova NIJE potreban za većinu slučajeva. Elaborat je obavezan samo u tri specifična slučaja:

1. Legalizacija višeporodičnih zgrada (više stanova u istoj zgradi) 2. Legalizacija adaptiranih prostora iz zajedničkih prostorija (npr. potkrovlje, podrum) 3. Legalizacija objekata koji nisu vidljivi na satelitskim snimcima

Važno: Ako vaš objekat nije u ovim kategorijama, ne angažujte geometra nepotrebno - to je dodatni trošak koji nije potreban.

Česte greške koje treba izbegavati

Greška #1: Propuštanje roka od 60 dana

Problem: Rok za podnošenje prijava traje tačno 60 dana - od 8. decembra 2025. do 6. februara 2026. godine. Mnogi građani planiraju da "na kraju" podnesu prijavu, ali u praksi, platforma i opštine su najviše opterećene u poslednjim danima.

Rešenje: Podnesite prijavu što pre - idealno u prvih 30 dana. Ako propustite rok, zakon predviđa mogućnost podnošenja u roku od godinu dana od stupanja zakona na snagu, ali uz dokaz za opravdanost kašnjenja, što može komplikovati postupak.

Greška #2: Netačni podaci o katastarskoj parceli

Problem: Broj katastarske parcele mora biti tačan i ispravan. Jedan pogrešan broj može značiti da prijava bude odbijena ili da se postupak značajno uspori.

Rešenje: Pre nego što unesete broj parcele, proverite ga na GeoSrbija portalu ili u katastru. Ako niste sigurni, obratite se katastru u vašoj opštini - oni mogu besplatno da vam potvrde broj parcele za vaš objekat.

Greška #3: Nedostatak dokaza o vlasništvu

Problem: Iako zakon dozvoljava "bilo koji dokaz o vlasništvu", neki građani pokušavaju da podnesu prijavu bez ikakve dokumentacije, što može rezultovati odbijanjem.

Najbolje je imati formalni ugovor, ali ako ga nemate, konsultujte se sa advokatom koji se bavi nekretninama - oni mogu pomoći da pripremite odgovarajuću dokumentaciju.

Greška #4: Pokušaj legalizacije objekta koji se NE može legalizovati

Problem: Neki građani pokušavaju da legalizuju objekte koji po zakonu ne mogu biti legalizovani, što rezultuje odbijanjem prijave i gubitkom vremena.

Kada objekat NE MOŽE biti legalizovan:

Rešenje: Pre podnošenja prijave, proverite da li vaš objekat ispunjava uslove. Ako niste sigurni, konsultujte se sa stručnjacima u vašoj opštini ili advokatom.

Šta se dešava nakon podnošenja prijave?

Status prijave i praćenje postupka

Jedna od novina novog zakona jeste transparentnost postupka. Nakon podnošenja prijave, možete pratiti njen status online preko digitalne platforme.

Tipični statusi prijave:

1. Prijava primljena - prijava je uspešno podneta i zaprimljena 2. U obradi - prijava je u postupku razmatranja 3. Dodatne informacije potrebne - agencija zahteva dodatne podatke ili dokumentaciju 4. Odobrena - prijava je odobrena i postupak upisa je pokrenut 5. Odbijena - prijava je odbijena (sa obrazloženjem)

Važno: Ako agencija zahteva dodatne informacije, odgovorite u roku od 30 dana, inače postupak može biti obustavljen.

Vreme rešavanja prijave

Prema informacijama Agencije za evidentiranje prava na nepokretnostima, postupak rešavanja prijave bi trebao da traje oko 60 dana od dana podnošenja. Međutim, zbog velikog broja prijava (preko 45.000 samo u prvom danu), postupak može trajati duže.

Šta očekivati:

Praktični saveti iz prve ruke

Savet #1: Dokumentujte sve

Držite kopije svih dokumenata koje ste priložili prijavi i skreensotove potvrde o podnošenju. Ovo će vam biti korisno ako dođe do problema ili ako morate ponovo podneti prijavu.

Savet #2: Budite strpljivi

Proces legalizacije, iako pojednostavljen, i dalje zahteva vreme. Ne očekujte rezultate odmah - pravilno je da prijava bude u obradi mesecima.

Savet #3: Ne oslanjajte se samo na digitalnu platformu

Iako je digitalna platforma najpraktičnija opcija, ne oslanjajte se isključivo na nju. Ako imate tehničke probleme, prijavu možete podneti:

Savet #4: Za složene slučajeve, konsultujte stručnjake

Ako imate složen slučaj - npr. objekat na tuđoj zemlji, višeporodična zgrada, ili ako niste sigurni u dokumentaciju - konsultujte advokata ili geometra pre podnošenja prijave. Profesionalna pomoć može uštedeti vreme i novac.

Kada konsultovati stručnjake:

Savet #5: Za investitore i kupce - posebna pažnja

Za investitore:

Ako ste investitor i gradite zgrade koje još nisu legalizovane, podnesite prijavu za legalizaciju što pre. U suprotnom, rizikujete da se poverioci investitora naplate prodajom stanova vaših kupaca u izvršnom postupku.

Za kupce:

Ako kupujete stan u zgradi koja još nije legalizovana, proverite da investitor nema dugove i da će blagovremeno podneti prijavu za legalizaciju. Ako investitor ne podnese prijavu, mogli biste imati problema sa vlasništvom u budućnosti.

Šta očekivati nakon uspešne legalizacije?

Pravna sigurnost i nove mogućnosti

Nakon uspešne legalizacije, vaš objekat postaje punopravno legalan sa upisanom svojinom u katastru. Ovo otvara niz novih mogućnosti:

Mogući dodatni koraci

Nakon legalizacije, možda ćete morati da poduzmete dodatne korake:

Zaključak i sledeći koraci

Proces legalizacije objekata u Srbiji, iako pojednostavljen novim zakonom "Svoj na svome", i dalje zahteva pažljivu pripremu i strpljivost. Ključni faktori za uspeh su:

Ne propustite rok od 60 dana - prijave se mogu podneti do 6. februara 2026. godine. Ako imate bilo kakvih pitanja ili nejasnoća, ne ustručavajte se da se obratite nadležnim institucijama ili konsultujete stručnjake.

Zakon o legalizaciji predstavlja jedinstvenu priliku da legalizujete svoj objekat uz minimalne troškove (od 100 evra za većinu slučajeva) i pojednostavljeni postupak. Iskoristite ovu priliku da osigurate pravnu sigurnost vaših nekretnina.

---

Tražite dodatne informacije o tržištu nekretnina u Srbiji? Posetite naš vodič kroz proces legalizacije ili pregledajte najnovije vesti o tržištu nekretnina na našem sajtu.

Pretražujete nekretnine za izdavanje? Posetite našu početnu stranu i pronađite idealan dom za vas - izdvajamo najbolje ponude stanova u Beogradu, Novom Sadu i Nišu.