Najskuplji stan u Beogradu prodat za 1,4 miliona evra: Gde najviše vrede kuće i stanovi

Prema najnovijem izveštaju Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) za treći kvartal 2025. godine, tržište nekretnina u Srbiji beleži ukupnu vrednost prometa od 1,8 milijardi evra, uz 30.511 zaključenih kupoprodajnih ugovora. Iako je broj transakcija u odnosu na isti period prethodne godine blago opao (za 2,6%), vrednost tržišta je porasla za 2,2%, što ukazuje na kontinuiran rast cena i stabilnost potražnje.

Treba napomenuti da je tokom jula 2025. došlo do privremenog prekida u radu informacionih sistema Ministarstva pravde, usled čega u određenom periodu nije bilo moguće overiti ugovore o kupoprodaji kod nadležnih organa. Uprkos ovim tehničkim ograničenjima, tržište je zadržalo stabilan nivo aktivnosti.

Struktura prometa: Stanovi dominiraju

Prodaja stanova i dalje prednjači po učešću u ukupnoj vrednosti - sa 1,1 milijardom evra čini 60% ukupno prometovanih nekretnina. Za kuće je izdvojeno 161,6 miliona evra (8% ukupne vrednosti), za građevinsko zemljište 99,4 miliona evra (6%), za poslovne prostore 66 miliona evra (4%), a za poljoprivredno zemljište 50,6 miliona evra (4%).

Kreditno finansiranje u porastu

16% svih prometovanih nekretnina u trećem kvartalu 2025. finansirano je putem kredita, što predstavlja porast od šest procentnih poena u odnosu na isti period prethodne godine. Kreditna sredstva najviše su korišćena za kupovinu stanova: 34,5% svih kupovina stanova realizovano je na kredit, u odnosu na 24,5% u istom periodu 2024. godine.

Regionalni trendovi po gradovima

Broj kupoprodajnih ugovora u većim gradovima kretao se različito. U Nišu je zabeležen porast od 2,3%, u Beogradu blagi porast od 0,2%. Smanjenje je zabeleženo u Novom Sadu (9,3% manje ugovora) i Kragujevcu (20,4% manje).

Za stanove u Beogradu izdvojeno je ukupno 577,6 miliona evra u trećem kvartalu 2025. godine.

Rekordi: Najskuplji stan, kuća i kvadrat

Prema podacima RGZ-a, najveći iznos novčanih sredstava za jedan stan na teritoriji gradske opštine Savski Venac iznosio je 1,4 miliona evra - reč je o stanu ukupne površine 284 m². Najskuplji kvadrat stana u istom kvartalu prodat je takođe na teritoriji Savskog venca, na lokaciji Beograd na vodi, po ceni od 6.818 evra po kvadratnom metru.

Najskuplja kuća u trećem kvartalu 2025. prodata je na teritoriji Savskog venca (Grad Beograd) za 1,7 miliona evra. Najskuplje garažno mesto u istom periodu naplaćeno je 50.000 evra, takođe na Savskom vencu.

Aktivnost javnih beležnika

Kancelarija javnog beležnika Ljubice Bajić sa teritorije Osnovnog suda u Novom Sadu dostavila je 462 kupoprodajna ugovora - najveći broj u trećem kvartalu. Kancelarija javnog beležnika Dragine Divac sa teritorije Drugog osnovnog suda u Beogradu ostvarila je najveći obim novčanih sredstava - 50,9 miliona evra. Ista kancelarija vodi i po obimu na delimično regulisanom tržištu nekretnina: oko 21,9 miliona evra i 145 ugovora u trećem kvartalu 2025.

Zaključak

Izveštaj RGZ-a, koji se izrađuje na osnovu Registra cena nepokretnosti, pruža objektivan uvid u trendove na tržištu nekretnina u Srbiji. Rekordna prodaja stana od 1,4 miliona evra na Savskom vencu i visoke cene po kvadratu na Beogradu na vodi potvrđuju da prestižne beogradske lokacije i dalje privlače kupce spremne da plate premium cene, dok kreditno finansiranje postaje sve važniji faktor u kupovini stanova.