Novi projekti u Beogradu i Novom Sadu: Kako utiču na cene nekretnina u januaru 2026

Januar 2026. donosi novi talas investicionih projekata u Beogradu i Novom Sadu, koji već počinju da utiču na dinamiku tržišta nekretnina. Najnovije izgradnje stambenih kompleksa i infrastrukturnih objekata menjaju mapu vrednih lokacija i utiču na kretanje cena u ovim gradovima.

Novi stambeni kompleksi u Beogradu

U Beogradu je u toku izgradnja nekoliko značajnih stambenih projekata koji privlače pažnju investitora i kupaca. Na Novom Beogradu, nastavlja se razvoj kompleksa u blokovima, gde se očekuje da će novi projekti podići prosečne cene kvadrata za dodatnih 3-5% u narednom periodu.

Surčin dobija novi zamah zahvaljujući izgradnji Nacionalnog stadiona i planiranoj brzoj saobraćajnici ka Novom Sadu. Investitori su već počeli da prepoznaju potencijal ove lokacije, što se ogleda u porastu cena novogradnje za 8-12% u poslednjih 6 meseci.

U Zemunu i Starom Gradu takođe se gradnja novih luksuznih kompleksa, što dodatno potvrđuje status ovih lokacija kao premium destinacija. Cene u ovim projektima kreću se od 3.500 do 5.000 evra po kvadratnom metru, što značajno nadmašuje prosečne cene u gradu.

Razvoj u Novom Sadu

Novi Sad takođe doživljava ekspanziju stambenih projekata, posebno u Petrovaradinu, Sremskoj Kamenici i Bukovcu. Ovi projekti privlače sve više kupaca iz Beograda, koji traže kvalitetniji životni prostor po pristupačnijim cenama.

Novi stambeni kompleksi u Novom Sadu nude kombinaciju savremene arhitekture, energetske efikasnosti i pristupa prirodi, što ih čini atraktivnim za mlade porodice i profesionalce. Prosečne cene u ovim projektima iznose 2.200-2.800 evra po kvadratnom metru, što je i dalje značajno niže od beogradskih ekvivalenata.

Infrastrukturni projekti koji menjaju vrednost lokacija

Infrastrukturni razvoj direktno utiče na vrednost nekretnina. U Beogradu, nastavak radova na metro sistemu i novim mostovima povećava atraktivnost do sada perifernijih lokacija. Područja u blizini novih metro stanica očekuju rast vrednosti za 10-15% u narednih godinu dana.

U Novom Sadu, brza saobraćajnica koja povezuje grad sa Beogradom i planirana izgradnja novih mostova preko Dunava dodatno povećavaju pristupačnost i vrednost nekretnina u ovom gradu.

Uticaj na tržište: Dvosmerni efekti

Novi projekti imaju dvosmerne efekte na tržište nekretnina:

Regionalne specifičnosti

Beograd i dalje dominira po broju i vrednosti novih projekata, ali Novi Sad sve više privlači investitore koji traže kvalitetnije opcije po pristupačnijim cenama. Ovaj trend se očekuje da se nastavi u 2026. godini, posebno uz dodatni razvoj infrastrukture.

Prigradska naselja oba grada takođe beleže rast interesovanja, jer novi projekti nude veći životni prostor i bolji kvalitet života uz zadržavanje pristupa urbanim centrima.

Šta očekivati u 2026. godini?

Stručnjaci predviđaju da će se trend izgradnje novih projekata nastaviti u 2026. godini, sa fokusom na:

Očekuje se da će novi projekti dodatno podržati cene nekretnina, posebno u premium segmentu, dok će u pristupačnom segmentu možda doći do blage stabilizacije usled povećane ponude.

Zaključak

Novi projekti u Beogradu i Novom Sadu predstavljaju važan faktor dinamike tržišta nekretnina. Oni ne samo da povećavaju ponudu, već i menjaju percepciju vrednosti lokacija i privlače nove investitore.

Za potencijalne kupce, važno je pratiti razvoj ovih projekata i razumeti kako oni utiču na vrednost postojećih nekretnina u okolini. Infrastrukturni projekti posebno mogu značajno promeniti atraktivnost lokacija, što se odmah ogleda u kretanju cena.

U 2026. godini, očekuje se nastavak ovog trenda sa fokusom na održivi razvoj i kvalitet života, što će dodatno oblikovati tržište nekretnina u oba grada.