Porast stambenih kredita u Srbiji: Tri ključna faktora koji ga pokreću

Prema analizi iz časopisa NIN, udio stambenih kredita u prometu nekretnina porastao je na 25 %, što stručnjaci ocenjuju kao značajan preokret u finansiranju kupovine.

Evo tri ključna faktora koja su doprinela ovom rastu:

1. Zakonsko ograničenje kamatnih stopa

Narodna banka Srbije propisala je maksimalne kamate na stambene kredite, važeće i za nove i za postojeće obaveze. Ova mera povećava sigurnost za dužnike i smanjuje trošak zaduživanja.

2. Program subvencionisanih kredita za mlade

Vlada je omogućila kupovinu stana vrednosti do 100.000 evra uz minimalno učešće (1 %) za građane od 20 do 35 godina i subvencionisanje prve 6 godina otplate.

3. Stabilizacija euribora

Kod kredita sa promenljivim kamatama (vezanim za euribor), stabilniji euribor smanjuje percepciju rizika kod banaka i omogućava povoljnije uslove za dužnike.

Implikacije za tržište nekretnina

Sa većim učešćem kredita, likvidnost na tržištu nekretnina se povećava — više kupaca može da učestvuje. To može podstaći i rast cena u kratkom roku, ali i stvaranje konkurencije među investitorima.

Zaključak

Porast udela stambenih kredita u prometu nekretnina pokazuje da su mere države i regulacija kamatnih stopa zaista doprineli većoj dostupnosti stanova za širi krug kupaca. Ovo može imati stimulativan efekat na tržište, ali će biti ključno pratiti kretanja kamatnih stopa i kreditnu politiku banaka.

Za one koji razmišljaju o stanu na kredit — sada može biti povoljniji trenutak, ali treba dobro isplanirati rizike i obezbediti adekvatne uslove kredita.