Rekordni porast kreditnog finansiranja: 23% stanova kupljeno na kredit u drugom kvartalu 2025

Prema najnovijim podacima Republičkog geodetskog zavoda (RGZ), tržište nekretnina u Srbiji beleži rekordni porast kreditnog finansiranja u drugom kvartalu 2025. godine. 23% stanova u Srbiji kupljeno je putem stambenih kredita, što predstavlja porast od sedam procentnih poena u odnosu na isti period prošle godine, kada je taj udeo iznosio 16%.

Tri ključna faktora rasta

Stručnjaci identifikuju tri glavna faktora koji su doprineli ovom značajnom porastu:

1. Program subvencionisanih kredita za mlade

Državni program subvencionisanih stambenih kredita za mlade, koji omogućava kupovinu prve nekretnine uz minimalno učešće od samo 1%, nastavlja da beleži impresivne rezultate. Prema najnovijim podacima, više od 3.000 porodica je do sada iskoristilo ovu mogućnost za kupovinu svoje prve nekretnine. Ministar finansija Siniša Mali potvrdio je da će program biti nastavljen, što dodatno podstiče interesovanje mladih za kreditno finansiranje.

2. Proširenje bankarske ponude

U poslednjim danima, UniCredit Banka Srbija se pridružila garantnoj šemi Republike Srbije za stambene kredite za mlade, čime se proširila dostupnost ovih povoljnih kredita. Sada tri banke aktivno učestvuju u programu - Poštanska štedionica, Banka Intesa, NLB Komercijalna banka i UniCredit Banka, dok se očekuje da će se uskoro pridružiti i četvrta banka. Ovo proširenje bankarske ponude omogućava mladima da biraju između različitih opcija i pronađu najpovoljnije uslove.

3. Stabilizacija euribora i povoljniji uslovi

Pad euribora (referentne kamatne stope u evrozoni) od kraja prošle godine rezultirao je smanjenjem kamata za postojeće dužnike, ali i povećanjem interesovanja novih kupaca za kreditno finansiranje nekretnina. Ova stabilizacija referentnih stopa smanjila je percepciju rizika kod banaka i omogućila povoljnije uslove za dužnike.

Regionalne razlike u kreditnom finansiranju

Iako je prosek za celu Srbiju 23%, postoje značajne regionalne razlike. U Beogradu i Novom Sadu, gde su cene nekretnina najviše, udeo kreditnog finansiranja je nešto niži, dok u manjim gradovima i jugoistočnoj Srbiji, gde su cene pristupačnije, kreditno finansiranje ima veći udeo u ukupnom prometu.

Uticaj na tržište nekretnina

Ovaj porast kreditnog finansiranja ima višestruke efekte na tržište:

Perspektive za 2026. godinu

Stručnjaci predviđaju da će se trend kreditnog finansiranja nastaviti i u 2026. godini, posebno uz podršku državnih programa. Očekuje se da će se udeo kredita u prometu nekretnina možda i povećati, posebno ako se prošire programi podrške i ako se dodatne banke pridruže garantnoj šemi.

Međutim, važno je napomenuti da 85% transakcija i dalje ide za gotovinu, što ukazuje na visok nivo likvidnosti među kupcima u Srbiji i prisustvo stranog kapitala i kupaca iz dijaspore.

Zaključak

Rekordni porast kreditnog finansiranja u drugom kvartalu 2025. godine predstavlja značajan preokret na tržištu nekretnina u Srbiji. Kombinacija državnih programa za mlade, proširenja bankarske ponude i stabilizacije referentnih kamatnih stopa stvorila je povoljne uslove za sve veći broj građana da ostvare svoj san o sopstvenom domu.

Za potencijalne kupce, ovo predstavlja dobar trenutak za razmatranje kreditnog finansiranja, posebno za mlade koji ispunjavaju uslove za subvencionisane kredite. Međutim, važno je pažljivo planirati finansiranje i konsultovati se sa stručnjacima pre donošenja konačne odluke.