Stambeni krediti 2025: Šta se menja od januara i kako utiče na rate

Od 1. januara 2025. godine dolazi do značajnih promena u regulativi stambenih kredita. Narodna banka Srbije (NBS) uvodi zakonsko ograničenje kamatnih stopa na maksimalno 5% za sve stambene kredite, što će zameniti dosadašnju privremenu meru koja je ograničavala kamate na 4,08%.

Ovo ograničenje će se primenjivati na sve stambene kredite - kako nove tako i postojeće, i one sa fiksnom i sa promenljivom kamatnom stopom. Za većinu dužnika koji su podigli kredit pre jula 2022. godine, ovo će značiti porast rata za približno 0,92%, dok će za one koji su se zadužili posle tog datuma sa višim kamatnim stopama, rate možda čak i pasti.

Promene donose i nove obaveze za banke u pogledu transparentnosti uslova. Banke će morati da korisnicima jasnije objasne sve troškove zaduživanja, uz izbegavanje birokratskog jezika. Takođe, po prvi put se reguliše praksa vezivanja i objedinjavanja usluga, što znači da banke neće moći da uslove odobravanje kredita obavezom korišćenja drugih usluga.

Ove promene predstavljaju nastavak napora NBS da zaštiti potrošače i omogući predvidljivije uslove za stambeno kreditiranje u narednom periodu.