Stambeni krediti za mlade sa 1% učešća: uslovi, subvencije i nova pravila programa

Program podrške mladima u kupovini prve stambene nepokretnosti ostaje jedna od najtraženijih državnih mera na tržištu stanova u Srbiji. Prema podacima Ministarstva finansija, više od 7.000 mladih do sada je rešilo stambeno pitanje kroz ovaj model finansiranja, a potražnja za kreditima i dalje je izuzetno visoka.

Početkom maja 2026. godine usvojena je izmena zakona kojom se garantna šema proširuje za dodatnih 300 miliona evra, tako da ukupan iznos kredita pokrivenih garancijom sada iznosi 900 miliona evra. Cilj je da se obezbedi nastavak programa i da što više mladih dobije priliku da kupi prvi stan, kuću ili izgradi stambeni objekat uz povoljnije uslove nego kod standardnih stambenih kredita.

O čemu se zapravo radi?

Program obuhvata kupovinu ili izgradnju prve stambene nekretnine namenjene stanovanju. Država u prvih deset godina otplate daje garanciju bankama u visini od 40% odobrenog kredita, čime se smanjuje rizik za finansijske institucije i olakšava odobravanje zahteva.

U praksi to znači da mladi mogu da pristupe kreditu sa minimalnim učešćem od 1%, uz značajnu državnu podršku u prvih nekoliko godina otplate. Program je posebno privlačan u uslovima kada su standardne kamatne stope na stambene kredite znatno više, a cene nekretnina u većim gradovima i dalje rastu.

Ko može da aplicira?

U programu mogu da učestvuju svi mladi starosti od 20 do 35 godina čije je prebivalište na teritoriji Srbije, bez obzira na radni status - zaposleni, nezaposleni, poljoprivrednici, obveznici poreza na prihode od samostalne delatnosti i samostalni umetnici.

Važna napomena: mogu da apliciraju i vlasnici zemljišta koje nije građevinsko, kao i osobe u braku sa supružnikom koji je već vlasnik određene nekretnine - pod uslovima koje definiše banka i program.

Koliki kredit je moguć i pod kojim uslovima?

Maksimalan iznos kredita iznosi 100.000 evra. Učešće je 1%, a grejs period može trajati do 12 meseci.

Kamatna stopa u prvih šest godina je fiksna i iznosi 3,5%, pri čemu korisnik efektivno plaća 1,5%, dok država subvencioniše razliku. Dodatno, u prvih šest godina kredita država iz budžeta doprinosi sa 124 evra mesečno po korisniku.

Maksimalan rok otplate je 40 godina, uz uslov da se kredit otplati do 70. godine života korisnika.

Za šta se kredit može koristiti?

Vikendice se ne računaju kao stambene nepokretnine u smislu ovog programa. Nekretnina mora biti namenjena stanovanju i ne može se izdati niti otuđiti u periodu od šest godina po odobrenju kredita.

Kako podneti zahtev?

Prijava se podnosi u poslovnicama banaka koje učestvuju u programu. Dokumentacija se priprema prema zahtevima konkretne banke, a među obaveznim troškovima posebno su značajni troškovi procene vrednosti nepokretnosti.

Pre odlaska u banku, korisno je pripremiti dokaz o prebivalištu, podatke o prihodima, kao i dokumentaciju o nekretnini koja se kupuje ili gradi.

Šta proširenje garantne šeme znači za tržište?

Dodatnih 300 miliona evra u garantnoj šemi treba da omogući da program nastavi da funkcioniše i u uslovima visoke potražnje. Prema procenama iz Ministarstva finansija, dosadašnji rezultati programa doprineli su i razvoju domaće građevinske industrije i aktivnosti na tržištu nekretnina.

Za mlade koji planiraju prvu kupovinu, ovo je i dalje jedna od najpristupačnijih opcija finansiranja - posebno u kombinaciji sa niskim učešćem, subvencionisanom kamatom i mesečnom državnom podrškom u prvih šest godina.

Na šta obratiti pažnju pre potpisivanja ugovora

Takođe, obavezujuće je poštovanje zabrane izdavanja i prodaje u prvih šest godina - kršenje ovog uslova može imati ozbiljne pravne i finansijske posledice.

Zaključak

Program stambenih kredita za mlade i dalje predstavlja konkretnu državnu podršku za rešavanje stambenog pitanja uz 1% učešća, subvencionisanu kamatu i proširenu garantnu šemu od 900 miliona evra. Za kandidate koji ispunjavaju uslove, prvi korak je prikupljanje dokumentacije i upit u banci učesnici programa - uz jasnu procenu budžeta i obaveza i nakon isteka subvencija.

---

Tražite dodatne informacije o tržištu nekretnina u Srbiji? Pogledajte naš tekst o rastu popularnosti stambenih kredita ili pregledajte najnovije vesti na blogu.

Pretražujete nekretnine za izdavanje? Posetite početnu stranu i pronađite ponude u Beogradu, Novom Sadu i Nišu.