Stambeni krediti postaju sve popularniji u Srbiji: Trend se menja - keš kupaca sve manje, kupovina stanova na kredit sve više

Tržište nekretnina u Srbiji beleži značajan preokret u načinu finansiranja kupovine. Dok su dugo dominirali keš kupci, sada se sve više građana odlučuje za stambeni kredit kao jedini realan model pristupa stanu ili kući. Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) za drugi i treći kvartal 2025. godine, kupovina nekretnina uz pomoć stambenih kredita dostigla je najviši nivo od 2018. godine, što stručnjaci tumače kao očekivan i prirodan razvoj u trenutnim uslovima.

Zašto krediti dobijaju na značaju?

Vladimir Vasić, finansijski konsultant i nekadašnji generalni sekretar Udruženja banaka, objašnjava za portal 4zida da je ovaj trend bio očekivan. „Nakon perioda visokih kamatnih stopa tokom 2023. i dela 2024. godine, tržište se postepeno prilagođava novim uslovima, a kupci ponovo počinju da koriste stambene kredite. Državni programi za mlade su svakako dali psihološki i tržišni impuls, jer su vratili fokus na kredit kao osnovni model kupovine prve nekretnine. Međutim, po mom mišljenju, oni nisu jedini razlog rasta.“

Prema njegovom mišljenju, ključni faktori koji su uticali na porast broja stambenih kredita uključuju stabilizaciju kamatnih stopa i očekivanja da više neće značajno rasti, rast plata i zaposlenosti, ali i činjenicu da su cene nekretnina ostale visoke - pa keš kupaca ima sve manje u odnosu na ukupan broj transakcija. „Drugim rečima, kredit se polako vraća kao dominantan model kupovine, što je i prirodno za razvijenija tržišta“, objašnjava Vasić.

Keš kupci nisu bili mit - ali kontekst se menja

Veliki broj keš kupaca u Srbiji nije bio mit, već realnost specifičnog istorijskog i ekonomskog konteksta. U Srbiji je dugo postojao nizak nivo finansijske pismenosti, nepoverenje prema bankama iz devedesetih, veliki udeo gotovine i sive ekonomije, ali i kupovina stanova kao način čuvanja vrednosti novca. Zbog toga je keš kupovina godinama dominirala, naročito u većim gradovima.

Situacija se poslednjih desetak godina promenila: bankarski sektor je postao stabilniji, kreditni proizvodi dostupniji, a mlađe generacije su mnogo otvorenije prema zaduživanju za rešavanje stambenog pitanja. Podaci sa portala 4zida pokazuju da više od četvrtine aktivnih oglasa za prodaju stanova u Beogradu odnosi se na nekretnine do 150.000 evra - upravo one koje se u praksi najčešće kupuju uz pomoć stambenog kredita.

Cene i dostupnost - tržište podstiče kreditiranje

Prosečne oglašene cene stanova u većim gradovima ostaju na visokom nivou: u Beogradu se cene kvadrata kreću iznad 3.300 evra, u Novom Sadu oko 2.700 evra po kvadratu, a u Nišu oko 1.900 evra. Ovakvo cenovno okruženje dodatno utiče na to da se sve veći broj kupaca okreće stambenim kreditima kao jedinom realnom modelu kupovine.

Prema podacima RGZ-a, ukupna vrednost tržišta nepokretnosti u Srbiji u prvom polugodištu 2025. godine iznosila je 3,8 milijardi evra - rast od 11,9% u odnosu na isto polugodište 2024. godine. U tom periodu zabeležen je i nastavak umerenog rasta cena stanova sa godišnjom stopom rasta od 5,78%.

Kako Srbija stoji u poređenju sa EU?

U većini zemalja Evropske unije kupovina nekretnina se dominantno finansira kreditima. U razvijenim tržištima poput Nemačke, Francuske, Holandije ili skandinavskih zemalja, između 70 i 90% kupovina ide uz stambeni kredit. Keš kupovina je u tim zemljama uglavnom rezervisana za investitore ili stariju populaciju koja menja nekretninu.

Ako poredimo sa Srbijom, kamatne stope za stambene kredite su i dalje nešto više nego u najrazvijenijim zemljama EU, ali ta razlika više nije dramatična kao ranije. U zemljama evrozone kamatne stope na stambene kredite kretale su se oko 2,5% do 4%, u zavisnosti od zemlje i ročnosti. U Srbiji raspon je od oko 4% do 6% za kredite u evrima. Razlika postoji, ali treba imati u vidu da Srbija nije članica evrozone i da imamo drugačiji nivo rizika i inflacije - pozitivan signal je što se ta razlika smanjuje.

Zaključak

Trend sve većeg učešća stambenih kredita u kupovini nekretnina u Srbiji odražava postepenu konvergenciju domaćeg tržišta sa evropskim standardima. Kombinacija stabilizovanih kamatnih stopa, državnih programa za mlade i visokih cena nekretnina koje ograničavaju keš kupce dovodi do toga da kredit postaje sve prihvaćeniji način realizacije stambenog sna. Za potencijalne kupce, važno je informisati se o trenutnim uslovima kreditiranja i planirati kupovinu uz realnu procenu mogućnosti otplate.

---

Tražite dodatne informacije o tržištu nekretnina u Srbiji? Posetite naš vodič kroz proces legalizacije ili pregledajte najnovije vesti o tržištu nekretnina na našem sajtu.

Pretražujete nekretnine za izdavanje? Posetite našu početnu stranu i pronađite idealan dom za vas - izdvajamo najbolje ponude stanova u Beogradu, Novom Sadu i Nišu.