Tržište najma stanova u Srbiji 2025: Gde su kirije najviše porasle?

Tržište najma stanova u Srbiji tokom 2025. godine karakteriše stabilno visok nivo kirija, posebno u većim studentskim centrima. Prema najnovijim podacima, Beograd i dalje drži primat po visini kirija, gde se pristojna garsonjera od tridesetak kvadrata ne može naći ispod 300 evra na periferiji, dok se jednosobni stanovi kreću od 400 evra naviše.

Cene kirija po gradovima

Beograd ima najviše cene najma:

Garsonjera: 300-400 evra
Jednosoban stan: 400-600 evra
Dvosoban stan: 600-800 evra

Najskuplje lokacije su Vračar (do 1.000 evra za jednosobne stanove), dok nešto povoljnije opcije možemo naći na Zvezdari, Karaburmi, Banovom brdu, Voždovcu i Zemunu (400-500 evra). Najjeftinije kirije u Beogradu nude se u Borči i Mirijevu (300-350 evra) i Grockoj (oko 300 evra).

U Novom Sadu su kirije nešto niže, za oko 20% u odnosu na Beograd:

Garsonjera: 250-300 evra
Jednosoban stan: 300-400 evra
Dvosoban stan: od 500 evra

U Nišu i Kragujevcu, manji studentski centri nude znatno povoljnije opcije: Niš

Garsonjera: 200-230 evra
Jednosoban stan: 250-300 evra
Dvosoban stan: 350-500 evra

Kragujevac:

Soba: 100 evra
Garsonjera: 150-200 evra
Jednosoban stan: 200-250 evra
Dvosoban stan: 250-400 evra

Sezonske varijacije i trendovi

Prema Ervinu Pašanoviću, agentu za nekretnine, avgust i septembar donose sezonsko poskupljenje zbog velike potražnje studenata za smeštajem. Međutim, on ističe da su iznosi kirija slični prošlogodišnjim i da ne očekuje drastična poskupljenja osim za luksuzne nekretnine.

U Beogradu su kirije tokom 2024. rasle, posebno u avgustu i septembru. Na primer:

Na Novom Beogradu kirija je blago pala sa 15,3 evra/m² u julu na 15 evra/m² u avgustu
U centru grada porasla sa 15,7 evra/m² na 16 evra/m²
Na Mirijevu porast sa 9,3 evra/m² na 9,5 evra/m²
Na Voždovcu porast sa 12 evra/m² na 12,2 evra/m²
Na Vračaru porast sa 15,3 evra/m² na 15,6 evra/m²

Perspektive za 2025. godinu

Stručnjaci su optimistični u pogledu normalizacije cena najma tokom 2025. godine. Milić Đoković, procenitelj nekretnina, veruje da će uskoro doći do pada kirija, posebno za "narodske stanove" (ne luksuzne varijante), delimično zbog najavljenog programa za mlade koji će omogućiti lakšu kupovinu prve nekretnine.

Trenutno, mnogi roditelji studenata traže načine da smanje troškove smeštaja. Jedna od pojava je da se nekoliko porodica udruži da kupi stan u kom će njihova deca biti tokom studija, a koji se kasnije može prodati ili izdati. Takođe, popularna opcija je traženje cimera za deljenje troškova, što može značajno smanjiti individualni teret kirije.

Saveti za podizanje stana u 2025.

Za one koji traže stan za izdavanje, Pašanović savetuje da već u maju ili junu treba započeti potragu ili kaparisati željeni objekat, jer vlasnici vole da imaju zasigurnog stanara. Takođe, preporučuje se:

Poređenje ponuda iz različitih delova grada
Rano planiranje kako bi se izbegao septembarski pik
Razmotriti opciju sa cimerom za značajnu uštedu
Obratiti pažnju na prigradska naselja sa dobrom povezanošću

Iako su kirije i dalje visoke, očekivanja su da će se tokom 2025. godine kretati ka normalizaciji, što će olakšati pronalaženje adekvatnog smeštaja studentima i drugim potencijalnim stanarima.

Zaključak

Tržište najma stanova u Srbiji u 2025. godini karakteriše stabilno visok nivo kirija, posebno u većim studentskim centrima. Iako su cene visoke, očekuje se postepena normalizacija tokom godine.