Tržište nekretnina u Srbiji oktobar 2025: Rekordni rast cena, prazni stanovi u Beogradu i boom u jugoistočnoj Srbiji

Prema najnovijim podacima Republičkog geodetskog zavoda (RGZ), tržište nekretnina u Srbiji u drugom kvartalu 2025. godine beleži kontinuirani rast cena od 5,78% u odnosu na isti period prošle godine. Ovaj trend potvrđuje da se nekretnine i dalje pokazuju kao jedna od najsigurnijih investicija u uslovima ekonomske neizvesnosti.

Rekordne prodaje i luksuzni segment

U drugom kvartalu 2025. godine zabeležene su rekordne prodaje nekretnina u Srbiji. Prema podacima Kurira i drugih medija, najskuplji stan prodat je u prestižnom naselju Beograd na vodi za impresivnih 1,8 miliona evra, dok je najskuplja kuća prodata za čak 3,8 miliona evra. Ovi podaci jasno ukazuju na postojanje snažnog luksuznog segmenta tržišta koji privlači visokoprihodne kupce.

10.000 praznih stanova u Beogradu - mrtvi kapital

Jedan od najzanimljivijih i najdiskutovanijih podataka u poslednjim danima jeste procena da u Beogradu trenutno stoji prazno oko 10.000 stanova. Ovaj "mrtvi kapital" predstavlja značajan izazov za tržište nekretnina, jer ovi objekti nisu u funkciji ni za izdavanje ni za prodaju, što dodatno smanjuje dostupnu ponudu na tržištu.

Eksplozivni rast u jugoistočnoj Srbiji

Jedan od najznačajnijih trendova u poslednjih 15 dana jeste dramatičan rast tržišta nekretnina u jugoistočnoj Srbiji. Prema podacima RGZ-a, u prvom tromesečju 2025. godine, prodaja stanova u ovom regionu porasla je za čak 41,4%, dok je vrednost prometa povećana za impresivnih 87,8% u odnosu na isti period prošle godine.

Gradovi poput Smedereva, Bora, Zaječara i Vranja postaju sve atraktivniji za kupce i investitore koji traže povoljnije, ali perspektivne opcije. Ovaj trend reflektuje promenu prioriteta kod kupaca koji sve više traže alternativne lokacije van tradicionalnih gradskih centara, uz zadržavanje pristupa infrastrukturi i poslovnim prilikama.

Novi Sad: Rast cena za 102 evra po kvadratu

U Novom Sadu je u poslednjem mesecu zabeležen značajan rast cena kvadrata od 102 evra, što potvrđuje da je drugi najveći grad u Srbiji i dalje veoma atraktivna investiciona destinacija. Za razliku od Novog Sada, u centru Beograda je zabeležen blagi pad od 15 evra po kvadratu, što može ukazivati na određenu stabilizaciju ili korekciju cena u najskupljim delovima prestonice.

Gotovina dominira: 85% transakcija bez kredita

Zanimljiv podatak koji izlazi u prvi plan jeste da je čak 85% nekretnina u Srbiji u drugom kvartalu 2025. godine kupljeno za gotovinu, dok je samo 15% finansirano putem kredita. Ovaj podatak ukazuje na nekoliko važnih činjenica:

Opreznost kupaca i zakupaca

Istraživanje sprovedeno među više od 400 korisnika i 43 agencije za nekretnine pokazuje da su kupci i zakupci danas oprezniji i sporiji u donošenju odluka. Više od polovine njih (56% kupaca i 45% zakupaca) navodi da traže "dobru priliku" umesto da žure, dok čak 90% kupaca smatra da su cene previsoke.

Regionalne razlike i perspektive

Tržište nekretnina u Srbiji pokazuje značajne regionalne razlike. Dok Beograd i Novi Sad i dalje beleže visoke cene i stabilnu potražnju, jugoistočna Srbija doživljava eksplozivni rast, što ukazuje na redistribuciju investicija ka manje razvijenim regionima.

Zaključak i prognoze

Tržište nekretnina u Srbiji u oktobru 2025. godine karakteriše kontinuirani rast cena, rekordne prodaje u luksuznom segmentu i značajne regionalne promene. Iako postoji opreznost kod kupaca i izazovi poput velikog broja praznih stanova u Beogradu, tržište i dalje pokazuje dinamiku i potencijal za rast.

Za investitore i kupce, ključno je pratiti ove trendove i razumeti da regionalne razlike nude različite prilike. Dok su Beograd i Novi Sad i dalje premium destinacije, jugoistočna Srbija nudi perspektivne opcije sa nižim ulaznim cenama i potencijalom za aprecijaciju vrednosti.

Sledeći meseci će biti ključni za razumevanje da li će se trend rasta nastaviti ili će doći do stabilizacije, posebno u kontekstu promena kamatnih stopa, državnih mera i makroekonomskih faktora.