Kako zakon o legalizaciji može promeniti tržište nekretnina u Srbiji

Nedavna najava predsednika Srbije da će biti donet Zakon o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima pokrenula je široku raspravu o tome kako će to uticati na tržište stanova i kirija.

Mogući efekti na ponudu i cenu

Prema mišljenju profesora ekonomije Ljubodraga Savića, ukoliko proces legalizacije protekne po planu, može se očekivati porast ponude stanova na tržištu, što bi ublažilo pritisak na cene nekretnina i kirije.

Do sada su banke odbijale da prihvate neuknjižene stanove kao zalog, što je ograničavalo pristup stambenim kreditima za vlasnike takvih objekata. Legalizacijom, ti stanovi bi mogli postati prihvatljivi za kreditiranje, čime bi se broj kupaca proširio.

Međutim, Savić upozorava da pad cena neće biti brz — vlasnici će čekati, analizirati i procenjivati trenutak za prodaju.

Geografske i vremenske razlike

Najveći efekti očekuju se u regionima sa velikim brojem nelegalnih objekata — kao što su neki delovi unutrašnje Srbije i periferija gradova. U urbanim centrima, gde je ponuda već ograničena, pad cena bi mogao biti slabiji.

Rizici i prepreke

- Proces legalizacije može kasniti zbog birokratskih procedura, što umanjuje brzinu efekata.

Ne postoji garancija da će svi vlasnici prihvatiti tržišnu prodaju objekata.
Troškovi legalizacije u luksuznim oblastima mogu ići do viših visina (npr. 1.000 evra za stan od 200 kvadrata u centru).

Zaključak

Zakon o legalizaciji ima potencijal da uvede značajne promene na tržište nekretnina u Srbiji — veću likvidnost, širu dostupnost kredita i pritisak na korekciju cena, posebno u segmentima sa viškom nelegalnih objekata. Ipak, efekti će verovatno biti postepeni i zavisiti od efikasnosti primene zakona i reakcije tržišta.

Za potencijalne kupce i investitore, ovo može predstavljati novu priliku — pratiti tokove zakonskih promena i reagovati na vreme može doneti prednost.